ARRIENDA Subast@s - Subastas electrónicas

¿Qué es ARRIENDA SUBAST@S?

Es un servicio sólo para ARRENDADORES.

Es un novedoso e innovador sistema para arrendar inmuebles, que Arrienda introduce al mercado inmobiliario peruano, mediante el cual los afiliados Arrendadores pueden obtener una renta MAYOR que la que podrían obtener utilizando el sistema tradicional de arrendamiento inmobiliario.

¿En qué consiste?

Consiste en arrendar un inmueble mediante una subasta electrónica, que básicamente es un proceso dinámico de negociación on-line de rentas, entre potenciales Inquilinos para adjudicarse un inmueble en arrendamiento, y, que, en cierto modo, desaparece la relación personal con el cliente para convertirla en una negociación a través de internet.

De este modo, el arrendador se asegura de contratar bajo sus propias condiciones y además podrá obtener una renta mensual por lo menos igual o MAYOR a la renta base determinada, a través de las pujas al alza que realicen los afiliados Inquilinos participantes.

Por su parte los afiliados Inquilinos tienen la seguridad y confianza que el proceso de subasta se desarrolla con total TRANSPARENCIA y que participan en el mismo en IGUALDAD DE CONDICIONES.

Las subastas, en cualquiera de las modalidades disponibles, NORMALES o CON RESERVA, se desarrollarán únicamente a través del grupo Arrienda Subastas de la Red Social Arrienda , que es el ambiente idóneo donde los participantes pueden interactuar en vivo vía internet, y pueden realizar sus pujas en tiempo real durante el tiempo que dure el proceso de subasta.

La declaración de una oferta de alquiler como ganadora, generará para el afiliado Inquilino emisor de la misma, y, para el afiliado Arrendador, un Compromiso de Contratar, en virtud del cual ambas partes se encuentran mutuamente obligadas a suscribr un contrato de arrendamiento definitivo.

Las pujas sólo se podrán realizar respecto de la renta (merced conductiva) base estipulada por el afiliado arrendador. Ningún otro término contenido en el aviso del inmueble podrá ser objeto de puja (i.e. cantidad de meses de garantías o rentas adelantas) en un ningún proceso de subasta.

 ¿Cómo funcionan las subastas?

1. El afiliado Arrendador deberá ingresar su propiedad al catalogo de inmuebles, momento en el cual optará por alquilar la misma bajo el sistema de Subasta Normal o Subasta con Reserva.
2. Una vez publicado el inmueble, dicho aviso se entenderá como una Invitación a Ofrecer por parte del afiliado Arrendador.
3. Arrienda convocará un proceso de subasta electrónica privada, fijando un día y horario específico, en el que se llevará este proceso.
4. Arrienda coordinará, para un sólo día y dentro de un horario específico, la visita del inmueble.
5. Los posibles inquilinos interesados deberán ingresar al grupo Arrienda Subastas de la Red Social Arrienda, el día y a la hora convocada previamente.
6. Dentro de la sección  "Subastas en Llínea" los interesados podrán hacer, mediante pujas al alza, todas las ofertas que deseen por un lapso de 30 minutos.
7. Vencido dicho lapso de tiempo, Arrienda, dependiendo de las circunstancias y del tipo de subasta elegida, tomará alguna de las siguientes acciones: (i) En caso NO hubiera oferta ganadora, bajo cualquier sistema de alquiler, declarará desierto el proceso y convocará a un nuevo proceso, salvo indicación en contrario por parte del afiliado Arrendador; (ii) en caso de una subasta normal, Arrienda declarará ganador al afiliado que haya presenta la mayor oferta sobre la renta base; (iii) en caso de una subasta con reserva, declarará ganador al afiliado que haya presentado la mayor oferta sobre la renta de reserva.
8. De haber un ganador, Arrienda citará al afiliado Arrendador y al afiliado Inquilino ganador para la: (i)  firma del contrato de alquiler; (ii) legalización notarial de las firmas de los intervinientes; (iii) entrega de rentas adelantadas y garantías pactadas, de ser el caso; y, (iv) entrega de llaves.

¿Qué es la Subasta Normal?

Son aquellas donde el Arrendador elige una renta base a partir del cual desea arrendar su inmueble.

Las ofertas pueden ser entonces iguales a la renta base estipulada por el Arrendador, o superiores a ésta, dependiendo del interés de los potenciales inquilinos participantes.

¿Qué es la Subasta con Reserva?

Este tipo de subasta se diferencia de la subasta normal, en el hecho que el Arrendador, además de poner una renta base, propone una renta de reserva, la misma que no es visible para los potenciales inquilinos.

Lo importante es que el vendedor NO esta obligado a vender, excepto que la mayor oferta efectuada sea por un monto al menos igual o superior a la renta de reserva.

Si al finalizar la subasta, nadie ha ofertado monto igual o superior a la renta de reserva, se cerrará la subasta convocada sin declararse ganador.

Éste tipo de subasta se recomienda a los Arrendadores que no tienen una idea concreta sobre la renta base adecuada para su inmueble, permitíendoles hacer un sondeo de la demanda de su propiedad y tener una aproximación a la renta real de mercado.

La renta de reserva puede ser modificada en cualquier momento, siempre y cuando no haya finalizado el proceso de subasta convocado. Sin embargo,ésta modificación sólo puede ser descendente, por ninguna razón el Arrendador podrá luego de comenzada la subasta en linea, aumentar la renta de reserva.

 Este cambio en la renta de reserva será informado mediante correo electrónico, a los potenciales inquilinos que participaron.

¿Cuánto cuesta?

Este servicio tiene un costo de S/.200.

¿Cómo contratarlo?

Puede hacerlo al momento de ingresar cada inmueble al catalogo de Arrienda a través del Formulario de Afiliación.