ARRENDADORES, PROTEGAN SU PROPIEDAD ... CON LA ALERTA REGISTRAL
Los propietarios de inmuebles inscritos en los registros públicos serán informados oportunamente de la existencia de títulos en trámite que puedan afectar sus derechos sobre los bienes anotados, gracias al nuevo servicio gratuito de Alerta registral sobre predios creado por la Sunarp.
El objetivo es coadyuvar a los titulares registrales de predios a tener conocimiento efectivo de las posibles modificaciones en la situación jurídico-real de sus bienes frente al riesgo de la falsificación o suplantación, precisa la Resolución N° 185-2008-Sunarp/SN.
Este servicio está operativo desde el 15 de julio y para ser parte de él hay que ingresar a la página de la SUNARP y luego basta llenar datos personales, el número de partida registral del predio que quiere proteger e incluir un correo electrónico.
La suscripción a este servicio gratuito y el solicitante asume la responsabilidad del uso adecuado del servicio y tiene la obligación de revisar en forma periódica su correo electrónico, para verificar si ha recibido alguna advertencia.
La persona natural o jurídica (titular registral) interesada ingresará a la Base de Datos información para activar el sistema de búsqueda automatizado. En este archivo se consignará: Zona Registral y Oficina Registral a la que pertenece la partida; registro al que corresponde la partida; número de la partida electrónica donde corre inscrito el predio; nombre del titular registral, en caso de personas naturales, indicándose el número de su documento nacional de identidad (DNI).
Asimismo, deberá ingresar la denominación o razón social del titular registral (personas jurídicas), indicado los datos de su partida, el nombre de su representante legal o apoderado, así como el número del Registro Unico de Contribuyentes (RUC); dirección electrónica a la que se remitirá el alerta registral; dirección domiciliaria del titular registral; número de teléfono fijo; y, número correlativo del contrato (generado automáticamente).
Para las estadísticas de la Sunarp, los intentos de fraude inmobiliario representan solo el 0,05% del total de trámites que se realizan en este rubro, pero para aquellos que lo sufren significa todo. Por ello se ha implementado el sistema Alerta Registral, el cual busca prevenir a los propietarios en caso de algún intento por modificar los títulos registrados en esa institución.
Si los registradores reciben una solicitud de transferencia, compraventa o cualquier otro trámite que afecte su propiedad, de inmediato se le hará llegar una alerta a su correo para consultarle si usted ha sido quien autorizó ese procedimiento. En caso de que no sea así, el afectado tiene siete días de plazo --antes de que el trámite siga su curso regular-- para que pueda frenar el intento de modificación de la partida registral, pues, una vez realizado este procedimiento, la ley señala que la inscripción solo se puede anular por vía judicial.