me parece interesante la pagina pero me podrian aclaran sobre la cuota mensual por favor, sobre que se basan aclarenme,por que quiero arrendar mi local en leparque industrial de villa el salvador mucahs gracias mi cel es el 980551642 o 2913384 estare atenta y muy agradecida

Hola! Quisiera saber cual es la practica comun a la hora de prorratear la cuota del mantenimiento que paga cada departamento en un edificio .... Resulta que yo estoy en el piso 7 que incluye los aires y quieren que pague por area ocupada en lugar de pagar por area techada...me dicen que debo pagar por area construida pero eso no es acaso lo mismo que area techada??

Estimada Srta. Lucía,

El criterio de distribucion de los gastos comunes estará regulado por el reglamento interno, lo comun es distribuir según el porcentaje de participación en la unidad inmobiliaria.

Saludos,

Christian Ravines
sac@arrienda.org
www.arrienda.org

He alquilado un inmueble y los inquilinos a apesar de que el contrato ha vencido, no lo desocupan ni pagan los alquileres de esto ya hace 10 meses.
Para proceder judicialmente como acredito el no pago de los alquleres vencidos, algunos me dicen que basta con el pago del impuesto (voucher), otros me dicen que debo girar recibos de alquiler (conste de que no soy una persona que se dedique habitualmente al arriendo de inmuebles), lo cual me tiene en duda, de cual es el docuemnto idoneo para iniciar el juicio.

Vivo en un edificio de cinco pisos donde recién se ha constituido la Junta de Propietarios y me han interpuesto una demanda por la deuda de años pasados. Esto es viable, tengo conocimiento que recién puede hacer la cobranza a partir de creada la Junta.

Gracias.

Yo vivo en dpto MAS chico, no tengo cochera, ni deposito, soy un vecino que siempre ha pagado puntualmente los gastos comunes, PERO HACE ALGUNAS SEMANAS ME LLEGO A MIS MANOS EL REGLAMENTO QUE segun el reglamento debo pagar segun el porcentaje, pero "la junta de propietarios" me dice que debo todos deben pagar por igual, apesar que la junta directiva NO ESTA INSCRITA en los registros publicos y no hay una acta sobre el tema, YO HE DECIDO PAGAR SEGUN MI PORCENTAJE QUE ME TOCA, ALGO QUE LE HA MOLESTADO ALGUNOS VECINOS QUE TIENEN MAYOR AREA, ADEMAS cuando plantee el problema en un reunion, los pocos vecinos que asistieron (que por coincidencia son los que tienen mayor area) decidieron votar en ese momento, y decidieron por "mayoria", TODOS PAGAR POR IGUAL, y segun el reglamento es por ACUERDO CALIFICADO, ES DECIR 2/3 DEL PORCENTAJE DEL EDIFICIO DEBE MODIFICAR EL art. del reglamento interno sobre PAGO DE LOS GASTOS COMUNES, el reglamento esta debidamente inscrito, y YO ME SUJETO A LO QUE DICE EL REGLAMENTO, ¿ellos podrian tomar alguna medida lega contra mi?

Buenos días señores,
Tengo unas consultas, soy miembro de una Junta directiva de una Junta de Porpietarios de un edificio de 60 departamentos, el asunto es que los departamentos aún no está independizados en Registros Publicos, ni tenemos Reglamento Interno, aún asi hemos constituido la Junta y nombrado la directiva en un acta que hemos pegado en el Libro de Actas, debidamente legalizado. Ahora queremos hacer los cobros de las cuotas, pero tenemos algunas dudas:
1. Podemos sacar RUC?
2. Podemos abrir una cuenta bancaria a nombre de la JUnta?
porque en el banco nos dijeron que no y que podíamos abrir la cuenta como persona natural solamente.
3. Si abrimos esta cuenta a nombre de personas naturales, no tendremos problemas las personas con Sunat por el movimiento de dinero (aprox. S/. 10,000.= mensuales) en la cuenta, sin sustento?
4. Podemos emitir recibos como Junta? porque algunos propietarios son personas jurídicas, les servirían recibos provisionales?
5. Podemos contratar a una empresa administradora si no tenemos RUC ni personería?

Le agradezco una pronta respuesta porque estamos muy confundidos y tenemos que actuar ya, cuál es el mejor camino que podemos tomar?
Muchísimas gracias

Para efectos del monto de los aportes en un edificio he leido que se deben consideran para efectos de calculo de los porcentajes de participacion en areas comunes el area ocupada del departamento asi este techada o no, como es el caso de mi azotea que no he abierto todavia ninguna entrada a ella por que todavia no pienso construir, digame se debe incluir esta area de la azotea para los calculos del area ocupada de mi departamento asi este libre y sin uso?

Otra pregunta por favor como se establece el porcentaje para efectos del Quorum en la toma de decisiones de una reunion de propietarios de mi edificio y que peso tiene estos porcentajes en la votacion de algun acuerdo.
Muchas gracias
Atte
J. Carlos

Buenas noches, vivo en un edificio de 60 dptos, no tenemos medidor de agua independizado pero si contometro, el problema es que hay ciertos dptos que no pagan los servicios, por lo q los demas, que si cumplimos tenemos que solvenatr sus consumos para asi evitar el corte del agua de todos. Mi pregunta es si es legal cortar el agua de aquellos dptos q no pagan por mas de dos meses? y si no es legal, cual es la acción legal que se puede tomar hacia ellos?

Estimada Srta. Mariana,

Ebo informarle que no es legal realizar el corte del servicio internamente, la solución es que decidan en junta la instalación de medidores independientes para cada predio, acérquese a la agencia de Sedapal mas cercana para recoger lo requisitos y costos que irroga este proceso, que le puedo asegurar que a largo plazo les saldra a cuenta y les evitará estas molestias.

Por la cantidad de departamentos del edificio este problema se puede convertir en una bola de nieve si nos se toman las medidas adecuadas a tiempo.

Saludos cordiales,

Christian Ravines
sac@arrienda.org
www.arrienda.org